Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог с продажи квартиры
ID: 106563494
1 сентября 2023
Вся Россия
6 335
5

В 2018 голу куплена квартира по военной ипотеке ( муж военный). Сейчас разводимся и хотим погасить остаток с помощью мат.капитала. Соответственно мне будет выделена 1\2 доли квартиры. Нужно ли мне будет платить налог 13% при продаже своей доли? Или срок будет отчитываться с момента приобретения квартиры т.е. 2018 г. и так как прошло 5 лет, то платить не надо?

Могут подойти
4 комментария
1 сентября 2023, 10:55
Лучший совет
Добрый день. Недавно что-то подобное уже обсуждалось. С т.з. закона средства военной ипотеки не относятся к составу общей собственности супругов, т.е. имущество приобретение только за счет средств военной ипотеки является личной собственностью мужа. Таким образом, право у Вас возникнет только после выделения доли и налогу быть.
По факту, скорее всего налоговики не будут вникать в историю формирования права и предоставив им свидетельство о браке… они будут считать, что совместная собственность на квартиру возникла в 2018 году.
9
0
537/50 000
0/50 000
4 сентября 2023, 08:30
Здравствуйте. Если ипотека будет погашена из средств материнского капитала, будет необходимо наделить долей в квартире ребенка. И как Вам уже написали выше, это может усложнить процедуру продажи доли в квартире.
1
0
211/50 000
0/50 000
ID: 93269623
1 сентября 2023, 12:05
Не будет у Вас никакой 1/2, а будет крошечная доля на сумму 1/4 от размера маткапитала. И столько же у детей. Если, конечно, бывший муж окажется подкованным, но обычно при разводах и дележках все подковываются на лету. Если Вы свои доли не мужу собираетесь продавать, то оставьте маткапитал на другой случай,, легче найти покупателя с выкупом из-под ипотеки, чем с долями детей.
7
0
378/50 000
0/50 000
1 сентября 2023, 11:42
Так недавно она же и задавала этот вопрос. У меня иное мнение на этот счёт, дублирую свой недавний ответ.

"Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"

Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения."
8
0
887/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости