Налог с продажи квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Налог с продажи квартиры

ID: 106563494

1 сентября 2023

Вся Россия

7 115

В 2018 голу куплена квартира по военной ипотеке ( муж военный). Сейчас разводимся и хотим погасить остаток с помощью мат.капитала. Соответственно мне будет выделена 1\2 доли квартиры. Нужно ли мне будет платить налог 13% при продаже своей доли? Или срок будет отчитываться с момента приобретения квартиры т.е. 2018 г. и так как прошло 5 лет, то платить не надо?

Автор

Теги

ID: 106563494

продажа квартиры развод налог

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 1

Волжская

8 мин.

улица Малышева, 19, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 3

Зябликово

9 мин.

Елецкая улица, 9К3, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Перерва

20 мин.

улица Маршала Голованова, 4А, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Люблино

16 мин.

Краснодарская улица, 10А, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Люблино

9 мин.

Краснодарская улица, 65/18к2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

19 700 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 5

Коломенская

1 мин.

проспект Андропова, 21, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

1 сентября 2023, 10:55

Лучший совет

Добрый день. Недавно что-то подобное уже обсуждалось. С т.з. закона средства военной ипотеки не относятся к составу общей собственности супругов, т.е. имущество приобретение только за счет средств военной ипотеки является личной собственностью мужа. Таким образом, право у Вас возникнет только после выделения доли и налогу быть.
По факту, скорее всего налоговики не будут вникать в историю формирования права и предоставив им свидетельство о браке… они будут считать, что совместная собственность на квартиру возникла в 2018 году.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

4 сентября 2023, 08:30

Здравствуйте. Если ипотека будет погашена из средств материнского капитала, будет необходимо наделить долей в квартире ребенка. И как Вам уже написали выше, это может усложнить процедуру продажи доли в квартире.

211/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

1 сентября 2023, 12:05

Не будет у Вас никакой 1/2, а будет крошечная доля на сумму 1/4 от размера маткапитала. И столько же у детей. Если, конечно, бывший муж окажется подкованным, но обычно при разводах и дележках все подковываются на лету. Если Вы свои доли не мужу собираетесь продавать, то оставьте маткапитал на другой случай,, легче найти покупателя с выкупом из-под ипотеки, чем с долями детей.

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

1 сентября 2023, 11:42

Так недавно она же и задавала этот вопрос. У меня иное мнение на этот счёт, дублирую свой недавний ответ.

"Добрый день! А я как и прежде буду последователен и считаю, что есть все корректные и де-юре обоснованные основания говорить о возникновении права супругой в 2018 году, если даже использовались исключительно средства субсидии. Эти основания недвусмысленно указаны в пункте 1 ст. 256 ГК РФ:

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества"

Да, согласно ст. 34 СК РФ это не совместно нажитое имущество, но нужно разделять понятие о совместно нажитом имуществе супругов - с понятием о совместной собственности, т.к. невозможно игнорировать факт регистрации права в браке без брачного договора, без документа регулятора данного положения."

887/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях